Цены на недвижимость в Черногории пока не падают

Новость о том, что в Черногории снизились цены на жилье, которая недавно появилась в прессе, на самом деле является преувеличением. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, существенные изменения произошли только в отношении домов в северной части страны, а те районы, которые пользуются популярностью среди покупателей, то есть прибрежная полоса, сохраняют высокие цены.

Тем временем, из-за отсутствия достоверных данных по поводу реальной стоимости жилья, уже наблюдается всплеск интереса со стороны россиян, желающих приобрести недвижимость в Черногории. По их мнению, кризис является прекрасной возможностью выгодно вложить средства в квартиры и дома на побережье. Однако застройщики Черногории и местные владельцы жилья не находят повода для коррекции стоимости, считая надежды россиян и представителей других стран приобрести недвижимость по низким ценам необоснованными и не желая уступать.

Правда, те, кого не интересуют престижные районы, могут найти доступную недвижимость на севере страны. Например, в Колашине цены снизились на 30-50% до уровня в 1 тысячу евро за квадратный метр в центре района и 500 евро – на окраине. В результате именно на недвижимость северного курорта резко вырос спрос со стороны граждан России и некоторых других стран бывшего Советского Союза. На основании этой тенденции эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены на местные дома и квартиры, вопреки ожиданием покупателей, еще больше вырастет.

На южном побережье недвижимость сохраняет докризисный уровень цен, которые колеблются в зависимости от места и респектабельности жилья от 1 до 5 тысяч евро за квадратный метр. К примеру, средний дом в Герцег-Нови сейчас можно купить по цене от 1,3 до 3 тысяч евро, а вот за роскошную виллу придется выложить уже не меньше 5 тысяч евро за квадрат.

Уровень цен на вторичном рынке почти не уступает стоимости нового жилья. Если рассматривать структуру цен на недвижимость в зависимости от расположения относительно побережья, то стоимость квадратного метра существенно возрастает по мере приближения к морю. Жилье с видом на побережье в среднем обойдется на 10-20% дороже, чем такое же, но с окнами, выходящими на другую сторону.

Старые районы Герцег-Нови сохраняют цены на жилье на уровне 1,3 тысяч евро за квадрат. Даже те квартиры, которые пребывают в запустении и требуют вложений в их ремонт, стоят не меньше этого уровня. К примеру, небольшую квартиру в 50 квадратных метров можно купить тут за 69 тысяч евро.

Практически все собственники жилья в Черногории, включая самих россиян, успевших приобрести местное жилье еще до кризиса или в начале этого периода, уверены в том, что в 2011 году на страну обрушится новая волна спроса на недвижимость. Поэтому они не заинтересованы в снижении цен на дома и квартиры и, наоборот, говорят о том, что в ближайшее время стоимость жилья должна подняться.