Инвестиции в Европейскую недвижимость

Наступает время для инвестиций в Европейскую недвижимость. Наиболее привлекательными для инвестирования сейчас являются Франция и Италия. В этих странах цены на недвижимость не были перегреты российскими инвесторами (как, например, в Испании) и в период общего экономического спада практически не уменьшались.

Наступает время для инвестиций в Европейскую недвижимость. Цены, нерешительно потоптавшись на месте, медленно, но неуклонно начинают двигаться верх. Более привлекательный для инвесторов фондовый рынок исчерпал возможности роста. Без реального восстановления экономики (а этого, к сожалению, не происходит) больше надувать финансовый пузырь невозможно. Ставки европейских банков по ипотеке достигли своего минимума (сейчас банки кредитуют 70 % от стоимости приобретаемой недвижимости под 4,7 – 5,3 % годовых со сроками 15-25 лет) и, похоже, скоро начнут увеличиваться вслед за ставками межбанковского кредитования.

Для инвесторов из России основным критерием для оценки стоимости зарубежной недвижимости является стоимость квадратного метра в Москве. С начала 2010 года значительно выросло количество сделок по покупке квартир в Москве, на что мгновенно отреагировал рынок – впервые с 2008 года цены на недвижимость выросли не только в долларах США, но и рублях. Это говорит о реальном повышении цен, в отличие от «повышений» 2009 года, вызванного снижением курса доллара по отношению к рублю.

Тем не менее, наиболее привлекательными для инвестирования сейчас являются Франция и Италия. В этих странах, в отличие от России, Испании и Черногории, цены на недвижимость не были перегреты российскими и западными инвесторами, и в период общего экономического спада практически не уменьшались. Приобретая недвижимость в Италии или недвижимость во Франции, вы страхуетесь от рисков снижения ее стоимости (несмотря на кратковременные колебания, ее цена на рынке неуклонно продолжает расти), приобретаете как возможность получения долгосрочной Шенгенской визы, так и прекрасное место для отдыха с семьей или друзьями. Кроме того, вы можете иметь постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду через специализированные компании, что позволит компенсировать расходы по выплате кредита и банковских процентов.

Справедливости ради следует отметить, что, несмотря на чрезмерный рост цен на недвижимость в Черногории в период с 2004 по 2007 года, ее стоимость сохраняет серьезные перспективы для повышения в ближайшем будущем. Это происходит в связи с очевидным желанием Евросоюза создать здесь фешенебельный курорт «для себя», в противовес Турции и странам Северной Африки (Марокко, Египет, Тунис). Об этом явно свидетельствуют финансирование строительства автомагистрали, соединяющей Западную Европу, Адриатическое побережье и крупнейший горнолыжный курорт Черногории; строительство водопровода, обеспечивающего водой практически все побережье от Которской бухты до Ульциня; наличие в Черногории самых больших запасов пресной воды в Европе (Скадарское озеро); вложение частными инвесторами средств в строительство марины в Тивате и покупку земельных участков на побережье для строительства пятизвездочных отелей.

Инвесторам, не желающим рисковать всем ради сверхприбылей на фондовом рынке, следует поторопиться, чтобы успеть вскочить в вагон поезда, до отправления которого осталось совсем немного времени.