Механизм покупки недвижимости в Черногории

Большинство наших соотечественников, находясь здесь, в Черногории, отмечают особое состояние. Мы тут как дома, здесь нам искренне рады. Здесь можно говорить по-русски и нас поймут. Мы во многом схожи с черногорцами, но, к счастью, засилье бюрократов и вымогательство взяток здесь незначительное, в сравнении с нашими реалиями. Частная собственность здесь уважаема веками. Право частной собственности заложено в законодательстве республики. Всё это подчеркнуто и в механизмах оформления прав собственника на недвижимость в Черногории.

В Черногорию россиянам для поездки не требуется оформлять визу, и нет ограничений на приобретение любого вида недвижимости. Никто не спрашивает у покупателя, откуда у него деньги. Подробности сделки известны только ее участникам, и в государственный реестр она не вносится. С 2009 года земельные участки могут быть оформлены на гражданина иностранного государства.  Налог при сделке не высок, при передаче прав собственности он составляет 2% от стоимости, определяемой государственной оценкой. Не следует прельщаться, государство прекрасно осведомлено о стоимости, и госоценка не ниже рыночной.

Контрагент при покупке, в основном, собственник жилья. Оформление сделки происходит за 2-3 дня. При заключении договора купли-продажи присутствуют обе стороны, хотя покупатель может оформить все документы через своего представителя по доверенности. Юридическая регистрация права собственности отнимает не более двадцати дней. Если у вас нет времени, то за дополнительную плату регистрацию можно провести за день. В любой юридической конторе, имеющей лицензию вам составят договор и осуществят юридическое сопровождение сделки от начала и до конца с регистрацией документов.

Процедура купли-продажи происходит в нескольких этапов. Начинается все с того, что принимают ваш заказ на подбор объекта недвижимости, затем следует юридическая проверка и законность его регистрации и права собственности. Затем вы или ваш представитель договариваетесь с продавцом об условиях сделки, платите аванс и агентскую комиссию. Договор купли-продажи подписывается в Суде, здесь заверение судебное, а не нотариальное, как в России. После оплаты, договор купли-продажи регистрируется в Кадастре. Покупатель платит 3 % налога от стоимости купленной недвижимости и незначительный сбор при регистрации в Кадастровой книге. Право собственности регистрируется в Регистрационной палате, и покупатель получает на руки Решение о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельство о собственности – «Лист непокретности».