Порядок покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии – дело далеко не простое. Перед тем, как стать владельцем дома или квартиры, придется тщательно изучить множество документов и подписать несколько договоров. Конечно, все бумаги будут составлены на итальянском языке, поэтому без услуг переводчика не обойтись. Да и консультация юриста не помешает - самостоятельно разобраться вам точно не удастся. Хотя мы редко внимательно читаем договоры и подписываем их сразу, делать это недопустимо. Так что позаботьтесь о том, чтобы заранее заключить договор с фирмой, которая станет сопровождать сделку с банком и продавцом и отстаивать соблюдение ваших прав. В такой цивилизованной стране, как Италия, такие вещи являются обычной практикой. Было бы неплохо, если юрист, который берется за сопровождение всего дела, одновременно являлся переводчиком, ведь обсуждение всех процедур и переговоры будут вестись только на итальянском языке.

Когда вы уже нашли подходящий объект недвижимости, еще перед началом оформления документов есть шанс снизить цену и поторговаться – это для Италии является привычным делом. Учтите, что сделать это потом будет уже поздно. Что касается процесса подготовки к купле/продаже, то агенты по недвижимости с вашей стороны и хозяина недвижимости будут обсуждать целесообразность ценовых предложений, выдвигаемых покупателем и продавцом. После этого происходит окончательное заключение сделки согласно следующему порядку. Покупатель направляет на имя продавца подписанный документ, в котором выражается его согласие на последние условия приобретение данного объекта, затем продавец обязан прекратить все переговоры с другими потенциальными претендентами на недвижимость. Подтверждением серьезности намерений является перевод покупателем определенной суммы в качестве залога на счет продавца. В разных случаях это может быть какая-либо фиксированная сумма (обычно примерно 8 тысяч евро) или процент от суммы сделки. В будущем эти средства войдут в оплату дома или квартиры.

Следующий этап – это нотариальное заключение предварительного договора купли-продажи, при этом в качестве приложения к договору подготавливается выписка из реестра недвижимости Италии. В предварительном договоре содержится полная информация о том объекте недвижимости, который вы решили купить. Собственно, назначение этого документа - гарант юридической чистоты сделки, т.е. того, что все юридические данные на жилье были заранее проверены и внесены в договор. При этом происходит оплата НДС и услуг агента по недвижимости (примерно 5% от суммы сделки). На этом же этапе покупатель вносит на депозитный счет 30% от стоимости недвижимости в качестве еще одного залога. Если же после этого вы вдруг передумаете, то залог вам уже не вернут. Зато в случае изменения планов продавца на продажу залог будет возвращен в двойном размере. Хотя и тех, и других случаев очень мало.

И, наконец, подписание окончательного договора купли-продажи. Это происходит через несколько месяцев после заключения предварительного договора, после чего покупатель получает полное право на владение имуществом и обязанности ежегодной уплаты налогов.