Причины, по которым иностранцы покупают недвижимость в Черногории
В этой статье попытаемся разобраться в причинах, по которым иностранцы покупают недвижимость в Черногории. Не будем рассматривать, так называемых «инвесторов», которые покупают недвижимость в стадии строительства в любой местности, где рост цен на недвижимость за год составляет более 20 % (как это было в рассматриваемой нами Черногории в период с 2004 года и по кризисный 2008-ой). Нам, в большей степени, интересен конечный покупатель, даже если он приобретает недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду. Как правило, такой покупатель-инвестор приобретает виллу или апартаменты там, где он бывал сам, где понравилось ему и должно понравиться потенциальным арендаторам, в качестве которых часто выступают друзья и знакомые, друзья знакомых и т. д.
Про Черногорию написано очень много и едва ли возможно чем-то удивить искушенного читателя, если только не пытаться рассказать о пиратских кладах в Ульцине и сокровищах древних иллирийцев, затопленных в Боко-Котороской бухте в местечке Рисан, часть которого ушла под воду в результате землетрясения, произошедшего много веков назад. Мы просто попытаемся систематизировать и дать объективную информацию о стране, ее достоинствах и недостатках.
Начнем с того, что привлекает в Черногории англичан и ирландцев. А последние, как известно, являются «первопроходцами» на рынке недвижимости и первыми появляются там, где имеются перспективы развития. Территория, ими облюбованная, расположена на берегах Боко-Которской бухты и включает такие города как Тиват, Котор, Пераст и Рисан. В этих же местах располагались и первые поселения иллирийцев, прибывших по морю из нынешней Италии. Все дело в том, что Боко-Которская бухта является единственным природным фьордом такого размера на всем средиземноморском побережье. И если обратить внимание на флаги, расположенных у здешних причалов яхт, то может показаться, что вы находитесь где-то на берегах туманного Альбиона. Причем, точно такую же картину можно наблюдать не только летом в разгар сезона прогулок на яхтах, но и зимой, когда большинство судовладельцев «паркует» своих красавиц для отдыха и ремонта. Безусловно, это самое безопасное место для длительной стоянки судов, так как внутренние воды бухты надежно защищены самой природой от ветра и волн, а значительная глубина позволяет заходить в любую часть бухты даже круизным лайнерам.
Покупателей из Швеции и Финляндии привлекает популярное у жителей Сербии и Черногории местечко Добра Вода, расположенное в нескольких километрах на восток от портового города Бар. Не исключено, что экономных скандинавов привлекает возможность искупаться в чистейшем и теплом Адриатическом море, половить форель на расположенном неподалеку Скадарском озере (одно из самых крупных в Европе) и всего за одну ночь на пароме (даже вместе с автомобилем это стоит совсем недорого) дойти до Италии – заехать в Венецию или Милан. Кроме того, если от Доброй Воды проехать еще немного на восток, то сразу за городом Ульцин можно попасть на песчаный пляж, общей протяженностью больше 15 километров и шириной около 200 метров. Для примера, подобный пляж можно найти разве что в Майями (США). В этом районе Черногории постоянные ветра, которые уберегают от зноя и привлекают любителей кайтинга из разных стран, а пологий вход в воду привлекает сюда отдыхающих с детьми.
Не забудем и про жителей России. Последние облюбовали самые дорогие и престижные места на побережье с видом на море, скрывающееся за горизонт. Это Будва (самый большой курортный город Черногории), Бечичи, район острова Святой Стефан и уютный Петровац. Надо отметить, что жители Боко-Которской бухты лишены возможности сделать фото «солныщко садится в море», так как их солнышко скрывается за горами.
Если говорить про страну в целом, то кажется правдой миф о том, что черногорцам Бог отдал землю, которую сам рассчитывал использовать в качестве дачного участка. Конечно, и во Франции есть каньон, горнолыжные курорты и виноградники, а в Италии старинные крепости, озера в горах, и в обеих странах (как и во многих других) есть море. Но только в Черногории это все находится близко-близко, так как пересечь страну на автомобиле можно за несколько часов.
В отличие от Франции или Италии, в Черногории сделки с недвижимостью совершаются без участия нотариуса. Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется в суде (регистрационный сбор может составить от 80 до 250 Евро), а переход прав к новому собственнику регистрируется в Кадастре (с уплатой регистрационного сбора, примерно, в таких же размерах). С момента регистрации прав в Кадастре собственник обязан уплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3 % от его кадастровой стоимости, определяемой государственным оценщиком. В целом, расходы на приобретение и содержание недвижимости в Черногории почти в два раза ниже, чем в Италии или Франции. Однако, в Черногории при покупке недвижимости следует быть более осмотрительным, так как многие объекты в Черногории были построены с нарушением градостроительных правил и получения разрешения на строительство, а некоторые земельные участки, выставленные на продажу для застройки, не могут быть использованы для указанных целей, так как имеют установленные законом ограничения или являются землями заповедника.
В качестве причины для приобретения недвижимости в Черногории можно указать и один из имеющихся ее нынешних недостатков – отсутствие развитой инфраструктуры туризма и отдыха. Однако, учитывая размеры инвестиций Евросоюза в строительство дорог и коммуникаций, активную деятельность в сфере разработки и утверждения планов застройки и развития территорий, а также, приобретение участков земли владельцами гостиничных сетей мирового уровня, можно с уверенностью утверждать, что эта страна имеет огромный потенциал развития и, соответственно рост цен на недвижимость.
Приехать в Черногорию российские граждане вправе без визы на срок 30 дней (если съездить на дневную экскурсию в Дубровник, то срок пребывания начинает исчисляться заново). Приобретение недвижимости не дает права на получение вида на жительство, а тем более, гражданства Черногории.
В Черногорию можно добраться на самолете (прямые рейсы из Москвы, из Европы авиасообщение через Белград) либо доехать на поезде (стоимость билета почти такая же как и на самолет).
Население Черногории примерно на 70 % это черногорцы и сербы. Вероисповедание преимущественно христианское. Отношение к россиянам доброжелательное, готовы помочь в решении любой проблемы, особенно, если вы готовы за это заплатить. Общаться можно, хоть и не без сложностей, на русском языке, большинство жителей Черногории его понимают.
Зима в Черногории мягкая, лето солнечное, но не засушливое. Чистейший горно-морской воздух оказывает поистине волшебное воздействие на организм городского жителя. Прозрачность воды Адриатического моря на побережье достигает 35 метров. В лечебно-оздоровительных целях (особый микроклимат, лечебные грязи и пр.) можно посетить санаторный комплекс в Игало (недалеко от входа в Боко-Которскую бухту со стороны Хорватии).
В Черногории очень вкусная кухня, особенно мясные блюда. В сезон в ресторанах большой выбор свежевыловленной морской и речной рыбы и морепродуктов. Очень вкусные местные вина, особенно славятся белые сухие.
Для любителей активного отдыха масса возможностей. Можно заняться рафтингом на горной реке Тара в самом большом каньоне в Европе (пройти под мостом высотой 149 метров), освоить кайтинг на пляжах Ульциня, пройти на яхте вдоль морского побережья, ловить рыбу на море или озере, забраться в пещеру у монастыря в Цетине (можно посетить монастырь и увидеть десницу Иоанна Крестителя), совершить пешеходные или велопрогулки по буковым лесам в предгорье или пешее паломничество в высеченный в скале монастырь Острог.
Эта удивительная страна вмещает в себя гораздо больше прекрасного и интересного, чем может вместить самая длинная статья. И, возможно, что покупка недвижимости в Черногории будет не самым дорогим, но самым лучшим вашим приобретением, ведь не важно, сколько у вас квадратных метров – важно, где они находятся. Осталось только один раз приехать – увидеть – и купить.
