Россиянам в Черногории не стоит гнаться за близостью к морю

Согласно мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости Черногории, для наших соотечественников не должно иметь значения, в каком именно районе государства приобретать дома, квартиры и землю. На данный момент приоритетным значением для инвесторов является фактор близости к морю. Основной потребительский спрос на данный момент направлен на прибрежную полосу Черногории, в частности, на район Будванской Ривьеры, которая располагается вблизи известного среди туристов города Будва.

Однако на деле имеется множество других существенных условий, которые могут играть первостепенную роль. К ним, в частности, относятся: возраст объекта, материал, из которого он сделан, качество строительных работ, размер прилегающего участка, вид из окон и другие. В зависимости от всех этих факторов варьируются и цены на недвижимости. Для новых домов стоимость жилья начинается от 1,3-1,4 тысяч евро за квадратный метр, если вкладывать деньги на этапе строительства. Готовый частный дом площадью до 150 квадратов с небольшим количеством земли можно купить за 120-150 тысяч евро.

Для удобства поиска подходящего варианта недвижимости, все ее объекты можно поделить на несколько групп. Во-первых, это квартиры в обычных домах, высота которых, как правило, составляет 5 и менее этажей, или в элитных домах. Во-вторых, частные дома небольшой площади. В-третьих, виллы – обычные или элитные (некоторые используют их в качестве мини-отелей). В-четвертых, это земельные участки, приобретаемые под строительство (покупать их, согласно местным законам, могут только юридические лица).

Среди инвесторов из России наибольшим спросом пользуются квартиры и частные дома, стоящие менее 300 тысяч евро. При этом квартиры зачастую приобретаются еще на этапе строительства. Данный тип вложений, по мнению экспертов, является очень выгодным, как и любое инвестирование в местную недвижимость. Они объясняют это целым рядом причин. В первую очередь, постоянным ростом цен на местном рынке, в частности, дома ежегодно прибавляют 10-15% цены, а квартиры – 25%. А учитывая будущее вхождение Черногории в ЕС, в перспективе должен произойти еще больший рост цен. Во-вторых, пока в Черногории не введены никакие запреты на покупку и продажу недвижимости для иностранных граждан. В-третьих, прогнозируется активное становление и развитие вторичного рынка в ближайшие годы, на нем будут реализовываться квартиры, недавно сданные в эксплуатацию или строящиеся на данный момент и купленные заранее по более низкой цене.

Таким образом, эксперты рынка недвижимости Черногории, советуют не гнаться за близость к морю. Вложение в недвижимость в других районах страны будет не менее выгодным для инвесторов. А для тех, кто собирается приобретать дом или квартиру для собственного отдыха, необходимо обращать внимание на качество постройки, возраст дома, удобство планировки, вид и многие другие факторы, которые могут стать решающими при выборе. Тем более что в настоящее время существует широкий диапазон мест, которые привлекают иностранцев и могут стать удачным местом проживания, в частности, полоса от Герцег-Нове до Бара.